MPR Bailleur · Loc'Avantages · Loi Climat

Rénover votre bien locatif avant l'interdiction 2025/2028

SCI, bailleur particulier : remettez vos passoires thermiques aux normes en cumulant MaPrimeRénov', CEE, déficit foncier et abattement Loc'Avantages. On gère l'audit, le montage et les travaux.

Anticipation interdiction location F/G/E
Cumul fiscal MPR + déficit foncier + Loc'Avantages
Travaux phasés selon vacance locative

Étude bien locatif 07 75 70 76 66

Évreux · Normandie
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5 départements desservis
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Mandataire administratif et financier

Façade d'une maison normande mise aux normes thermiques pour location

5 CERTIFICATIONS RGE OFFICIELLES — INDISPENSABLES POUR DÉBLOQUER LES AIDES B2B

Qualibat
Rénovation globale
QualiPAC
Pompes à chaleur
QualiPV
Photovoltaïque
QualiSOL
Solaire thermique
Ventilation+
VMC

SPÉCIFICITÉS BAILLEUR

Une logique différente du propriétaire occupant

Le calcul de rentabilité d'une rénovation pour un bailleur prend en compte plusieurs dimensions : conformité légale, optimisation fiscale, valeur vénale du bien, et niveau de loyer atteignable après travaux. On articule tout cela dans le devis initial.

Anticiper la loi Climat
Interdiction location G dès 2025, F dès 2028, E dès 2034. Notre accompagnement vous met aux normes avant la date butoir, sans interrompre durablement vos revenus locatifs.
Cumul fiscal optimisé
MaPrimeRénov' bailleur + déficit foncier (jusqu'à 21 400 €/an déductibles) + Loc'Avantages (abattement loyers 15 à 65%) + TVA 5,5%. Notre comptable partenaire valide le montage avec votre fiscaliste.
Rénovation entre 2 locataires
Phasage des travaux pendant la transition de bail (généralement 1 à 4 semaines), planification dès le préavis, libération du bien au moment optimal.
Pour SCI familiales et professionnelles
On adapte le dossier à votre régime fiscal (IS ou IR), à la composition de la SCI, aux conventions entre associés. Audit + devis + dossier déposé en 6-8 semaines.

CALENDRIER LOI CLIMAT

Les dates à ne pas rater

2025
Interdiction logements G
Plus de mise en location possible des biens classés G. Les baux en cours peuvent continuer jusqu'à leur terme.
2028
Interdiction logements F
Extension aux biens classés F. Date limite réaliste pour anticiper : début 2027 pour les SCI avec plusieurs biens à traiter.
2034
Interdiction logements E
Étape suivante : tous les logements classés E sortent du marché locatif. Il restera 8 ans après 2026 pour anticiper.

QUESTIONS

Vos questions SCI / bailleur

Suis-je éligible à MaPrimeRénov' en tant que bailleur ?

Oui, les propriétaires bailleurs (particuliers ou SCI à l'IR) sont éligibles à MaPrimeRénov' depuis 2021, avec les mêmes catégories ANAH (TM, M, I, S) que les propriétaires occupants. Le calcul se base sur les revenus du bailleur, pas du locataire. Pour les SCI à l'IS, des dispositifs spécifiques s'appliquent (CEE bonifiés, déficit reportable).

Quel est le délai pour mettre aux normes un bien classé G ?

Depuis le 1er janvier 2025, vous ne pouvez plus mettre en location un nouveau bail sur un bien classé G. Si votre locataire actuel reste, le bail continue jusqu'à son terme. Si vous voulez relouer ou augmenter le loyer, il faut rénover. Pour passer de G à E (sortie de l'interdiction 2025), comptez 4 à 8 semaines de travaux selon ampleur — et 6-12 mois si on intègre le montage du dossier d'aides.

Qu'est-ce que Loc'Avantages ?

Loc'Avantages est un dispositif fiscal qui vous accorde un abattement sur les loyers déclarés (15%, 35% ou 65% selon la modération du loyer pratiquée). En contrepartie, vous louez à un loyer plafonné selon une grille géographique. C'est cumulable avec MaPrimeRénov' bailleur si vous rénovez en parallèle.

Et si je suis fiscalement « non-éligible » MPR (revenus supérieurs) ?

Vous bénéficiez quand même de la prime MPR S (15% du coût des travaux), des CEE Coup de pouce (sans condition de revenus), de la TVA 5,5% et du déficit foncier. Pour un investisseur en SCI à l'IR avec revenus locatifs, le déficit foncier peut couvrir 80% du coût net après aides — sur 3 à 5 ans.

Vous vous occupez de la coordination avec le locataire ?

Oui. Pour les rénovations en bien occupé, on rédige un courrier explicatif au locataire, on planifie les travaux selon ses contraintes (week-ends si possible, congés annuels), et on indemnise les frais éventuels (relogement temporaire si chantier > 1 semaine en pièce de vie). Pour les rénovations entre 2 baux, on intervient pendant la vacance locative.

On étudie votre parc locatif

Décrivez-nous le bien (ou le parc), classe DPE actuelle, type de locataire, votre statut fiscal — on revient avec un montage chiffré sous 5 jours.

Étude bien locatif 07 75 70 76 66

Adresse siège
8 Boulevard du Président Allende, 27000 Évreux
Contact direct B2B
07 75 70 76 66
thermoralconstruction18@gmail.com
Garanties
5 certifications RGE · décennale · mandat administratif