Audit énergétique 2026 : obligatoire, gratuit ou payant ?

L'audit énergétique est devenu un document central de la rénovation en France depuis 2023. Plus poussé qu'un DPE classique, il analyse précisément les déperditions de votre logement, propose un scénario de travaux chiffré et identifie les aides financières applicables. Voici les règles 2026.

Quand est-il obligatoire ?

• Vente d'un logement classé F ou G (depuis le 1er avril 2023) — l'audit doit être annexé au compromis de vente
• Vente d'un logement classé E (depuis le 1er janvier 2025)
• Demande de MaPrimeRénov' parcours « rénovation d'ampleur » BAR-TH-174 (depuis 2024)
• Locations en copropriété de plus de 50 lots (à partir de 2026)

Audit énergétique vs DPE : la différence

Beaucoup confondent les deux. Le DPE est un constat (la classe énergétique actuelle), l'audit est un plan d'action :

• DPE : durée 10 ans, coût 100-250 €, obligatoire à la vente/location, donne juste la classe A-G + estimation conso/CO2
• Audit énergétique : durée illimitée, coût 700-1 200 € si payant (ou GRATUIT si réalisé par votre artisan RGE dans le cadre d'un projet de travaux), obligatoire pour MPR ampleur, donne 2 scénarios chiffrés de rénovation

Que contient un audit énergétique conforme 2026 ?

• Description détaillée du bâti (matériaux, surfaces, ponts thermiques)
• Mesures sur place (température, humidité, étanchéité à l'air via test infiltrométrie pour les audits poussés)
• Calcul des déperditions par poste (toiture, murs, sols, menuiseries, ventilation)
• Au moins 2 scénarios de travaux chiffrés (un de base, un poussé)
• Estimation des consommations avant/après travaux
• Estimation des aides financières applicables
• Étiquette DPE projetée après travaux

Qui peut réaliser un audit énergétique en 2026 ?

Pour être recevable par l'ANAH (parcours MPR ampleur), l'audit doit être réalisé par :

• Une entreprise certifiée RGE Études (Audit énergétique en maison individuelle)
• Un bureau d'études thermiques agréé OPQIBI 1905
• Un architecte habilité

Thermoral est partenaire d'un bureau d'études thermiques agréé en Normandie qui réalise les audits pour nos clients. Le rapport est remis au client + déposé directement avec son dossier MPR.

Combien de temps prend un audit ?

• Visite sur place : 1h30 à 3h selon la surface du logement
• Rédaction du rapport : 5 à 10 jours ouvrés
• Remise au client + dépôt dans dossier MPR : immédiat après rédaction

Validité et durée

L'audit énergétique réalisé en 2026 est valable indéfiniment tant que les caractéristiques du bâti ne changent pas. Si vous avez fait un audit pour la vente du bien et que l'acheteur souhaite faire les travaux dans les 5 ans, il peut réutiliser le même audit pour son dossier MaPrimeRénov'.