Combien rapporte vraiment MaPrimeRénov' en 2026 (cas concrets)

On nous demande tous les jours « Concrètement, ça donne quoi pour moi ? ». Les barèmes ANAH sont publics mais leur application réelle, avec le cumul CEE et les bonus, n'est claire que sur exemple. Voici 3 dossiers réels traités en 2026 par Thermoral, anonymisés mais représentatifs.

Cas 1 — Couple retraité Très Modeste (TM) à Évreux

Profil : couple 67/65 ans, revenu fiscal 18 400 €/an, maison 110 m² classée F construite en 1972, chauffage fioul, propriétaires occupants. Catégorie ANAH : Très Modeste (≤ 25 115 € pour 2 personnes hors IDF).

Travaux : isolation combles laine de bois R=7, isolation murs intérieurs, VMC double-flux, ballon thermodynamique 250L. Coût total HT/TTC : 24 800 €.

• MaPrimeRénov' parcours d'ampleur : 17 360 € (70%)
• CEE Coup de pouce bonifiés : 5 950 €
• Bonus sortie passoire thermique (F→C) : 1 500 €
• Total aides : 24 810 €
• Reste à charge : 1€ symbolique
• Économies sur facture énergie : 2 100 €/an estimés

Cas 2 — Famille Modeste (M) à Rouen

Profil : famille 2 adultes + 2 enfants, revenu fiscal 28 600 €/an, maison 130 m² classée E construite en 1985, chauffage gaz, propriétaires occupants. Catégorie ANAH : Modeste (entre 25 115 € et 32 197 € pour 2 personnes).

Travaux : remplacement chaudière gaz par PAC air/eau Daikin Altherma, isolation combles, ballon thermodynamique. Coût total : 26 200 €.

• MaPrimeRénov' parcours d'ampleur : 15 720 € (60%)
• CEE Coup de pouce bonifiés : 4 800 €
• Bonus sortie passoire (E→C) : 1 000 €
• Total aides : 21 520 €
• Reste à charge : 4 680 €, étalable sur éco-PTZ 25 ans (≈ 195 €/mois)
• Économies sur facture énergie : 1 600 €/an

Le reste à charge de 4 680 €, financé par éco-PTZ à taux zéro, est largement compensé par les économies d'énergie : amortissement net en 3 ans seulement. Au-delà, économies = gain pur.

Cas 3 — Cadre Intermédiaire (I) à Vernon

Profil : cadre 45 ans, revenu fiscal 42 800 €/an, maison 95 m² classée D construite en 1995, chauffage électrique direct, propriétaire occupant. Catégorie ANAH : Intermédiaire (entre 32 197 € et 45 340 € pour 2 personnes).

Travaux : pose PAC air/air pour remplacer convecteurs électriques, complément isolation combles. Coût total : 13 500 €.

• MaPrimeRénov' (geste isolation + geste PAC) : 5 400 € (40%)
• CEE Coup de pouce : 3 500 €
• Bonus zéro (déjà classe D, pas passoire)
• Total aides : 8 900 €
• Reste à charge : 4 600 €
• Économies sur facture énergie : 1 100 €/an

Pour les profils I et S, le bouquet « rénovation d'ampleur » BAR-TH-174 reste accessible mais le reste à charge est plus élevé. Souvent on conseille un phasage : isoler d'abord (très rentable même avec MPR à 40%), puis PAC l'année d'après quand le bâti est performant.

Synthèse comparative

• TM : 1€ symbolique, retour économique immédiat
• M : 4 680 € de RAC sur 26 200 €, financé éco-PTZ
• I : 4 600 € de RAC sur 13 500 €, autofinancé en 4 ans grâce aux économies
• S (non illustré) : aides ~ 25-30%, RAC plus élevé mais TVA 5,5% + déficit foncier si bailleur

Comment connaître votre profil exact

Notre simulateur calcule en 2 minutes votre catégorie ANAH selon : nombre de personnes au foyer, revenu fiscal de référence, zone géographique (IDF ou hors IDF). Il indique aussi les aides MPR + CEE applicables et un ordre de grandeur du reste à charge. Le devis détaillé est ensuite remis sous 5 jours après visite technique gratuite.