Rénovation maison ancienne en pierre : guide budget 2026

Rénover une maison ancienne en pierre normande est un projet à part : matériaux spécifiques (chaux-chanvre, laine de bois), techniques traditionnelles, contraintes patrimoniales parfois (ABF, secteurs sauvegardés). Le budget total varie énormément selon le niveau visé et l'état initial. Voici une décomposition réaliste 2026 sur une maison-type 110 m² classée G.

Vue d'ensemble des coûts

• Rénovation légère (économies modérées) : 15 000-25 000 €
• Rénovation moyenne (gain DPE 2 lettres) : 30 000-45 000 €
• Rénovation d'ampleur BAR-TH-174 (gain ≥35%) : 35 000-60 000 €
• Rénovation complète + ITE + couverture : 60 000-90 000 €

Les fourchettes intègrent matériaux + main d'œuvre + dépose, hors aides. Voyons poste par poste.

Toiture / combles

L'isolation des combles est le poste #1 en rénovation thermique d'une maison ancienne. Selon configuration :

• Combles perdus 80 m² laine de bois soufflée R=7 : 2 800-4 200 €
• Combles aménagés 80 m² laine de bois entre chevrons R=7 : 8 200-10 500 €
• Sarking complet 100 m² avec dépose couverture : 22 000-30 000 €
• Reprise couverture ardoise endommagée (50-100 m²) : 8 000-18 000 €

Murs : ITI ou ITE ?

Le choix dépend de l'aspect de la façade et des contraintes patrimoniales :

• ITI (intérieur) laine de bois 14-18 cm 80 m² murs : 8 000-12 000 €
• ITE (extérieur) fibre de bois rigide 16-20 cm 80 m² : 14 000-22 000 €
• Chaux-chanvre projeté 80 m² (matériau respirant traditionnel) : 11 000-16 000 €

ITE impossible si pierre apparente à conserver (ABF). ITI réduit légèrement la surface intérieure (4-8 cm). Chaux-chanvre est le plus écologique, idéal en bâti ancien mais plus cher.

Menuiseries (fenêtres + porte)

Souvent sous-estimées dans les budgets initiaux :

• Fenêtres bois double vitrage Uw≤1,3 (8 fenêtres standards) : 8 000-14 000 €
• Fenêtres bois triple vitrage Uw≤0,9 (8 fenêtres) : 12 000-20 000 €
• Porte d'entrée isolée (bois ou alu) : 1 200-3 500 €

Les fenêtres sont éligibles MPR uniquement si remplacement d'un simple vitrage par double vitrage (pas double → triple). Vérifiez avant devis.

Chauffage : remplacement complet

• Pompe à chaleur air/eau Daikin Altherma 110 m² : 13 500-18 000 €
• Poêle à granulés canalisable 110 m² : 5 000-7 000 €
• Plancher chauffant rénovation (50 m² pièce de vie) : 6 000-9 000 €
• Dépose ancienne chaudière fioul + cuve : 1 500-2 500 €

Eau chaude sanitaire

• Ballon thermodynamique 250 L installé : 3 200-4 000 €
• Chauffe-eau solaire (CESI) 200 L + capteurs : 5 800-7 500 €
• Dépose ancien cumulus : 200-400 €

Ventilation

• VMC simple flux hygro B 110 m² : 1 500-2 500 €
• VMC double flux 110 m² rénovation : 5 500-7 500 €
• VMC double flux haut de gamme avec filtres F7 : 7 500-9 500 €

Postes annexes souvent oubliés

• Audit énergétique avant travaux : 700-1 200 € (gratuit chez Thermoral si projet engagé)
• Test étanchéité à l'air post-travaux : 400-700 €
• Reprise réseau électrique vétuste : 3 000-8 000 €
• Traitement humidité / remontées capillaires : 2 500-6 000 € selon ampleur

Exemple chiffré : maison 110 m² classée G → C en bouquet d'ampleur

Travaux : isolation combles + ITI murs + ballon thermodynamique + VMC double flux + PAC air/eau. Coût total HT/TTC : 38 500 €.

• Combles perdus laine de bois 80 m² : 3 800 €
• ITI murs laine de bois 80 m² : 9 800 €
• Ballon thermodynamique 250L : 3 600 €
• VMC double flux : 6 200 €
• PAC air/eau Daikin Altherma 110 m² : 14 800 €
• Audit + frais administratifs : 300 €

Aides selon profil :

• TM : 38 500 € pris en charge à 100%, RAC = 1€
• M : 32 800 € d'aides, RAC = 5 700 € (étalable éco-PTZ)
• I : 18 200 € d'aides, RAC = 20 300 €
• S : 5 800 € d'aides, RAC = 32 700 €