Tableau récapitulatif des aides 2026 — Particulier, Bailleur, Copropriété

Les aides 2026 ne sont pas les mêmes selon que vous êtes propriétaire occupant, bailleur, en SCI à l'IR/IS, ou en copropriété. Voici un récapitulatif clair par statut, avec les dispositifs cumulables et les conditions principales.

Propriétaire occupant

• MaPrimeRénov' parcours d'ampleur : 70% (TM) à 15% (S) du coût HT/TTC
• CEE Coup de pouce bonifiés ×2 pour TM/M : 5-30% additionnels
• Bonus sortie passoire (DPE F/G → ≥ E) : 1 500 € forfaitaire pour TM/M
• TVA réduite 5,5% sur travaux d'amélioration énergétique
• Éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sur 20 ans (sans condition de revenus)
• Aides régionales (Chèque Éco-Énergie Normandie : jusqu'à 1 200 €)

Propriétaire bailleur (particulier)

• MaPrimeRénov' bailleur : mêmes taux que occupant, mais limité à 3 logements/bailleur
• CEE Coup de pouce : identique aux propriétaires occupants
• Loc'Avantages : abattement fiscal 15% / 35% / 65% sur les loyers selon niveau d'engagement
• Déficit foncier : déductible des revenus fonciers jusqu'à 21 400 €/an pendant 3 ans
• TVA réduite 5,5%

SCI à l'impôt sur le revenu (IR)

• MaPrimeRénov' bailleur : éligible si associés personnes physiques
• CEE Coup de pouce : éligible
• Déficit foncier reportable 10 ans (très puissant pour gros chantiers)
• Loc'Avantages possible si bail à un locataire respectant plafonds

SCI à l'impôt sur les sociétés (IS)

• MaPrimeRénov' : NON éligible (réservé aux personnes physiques)
• CEE Coup de pouce : éligible (entreprise)
• Suramortissement fiscal article 39 decies F : déduction additionnelle de 40% du coût
• Travaux capitalisables → amortissement linéaire sur 20-30 ans

Copropriété

• MaPrimeRénov' Copropriétés (BAR-TH-145) : aide collective versée au syndicat, jusqu'à 25 000 €/lot
• CEE Coup de pouce : cumulable avec MPR Copro
• Audit DPE collectif : obligatoire pour ouvrir le droit MPR Copro et pour les copros >50 lots à partir de 2026
• Aides Région Normandie pour copropriétés (variable selon dispositif local)

Tertiaire (bureaux, commerces, locaux d'activité)

• MaPrimeRénov' : NON éligible (résidentiel uniquement)
• CEE BAT-TH (101 à 160) : équivalent CEE pour le tertiaire, bonifications jusqu'à ×2
• Décret Tertiaire : obligation -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050 (>1000 m²)
• Suramortissement fiscal article 39 decies F
• Aides ADEME et Région pour études énergétiques préalables

Bonifications & primes spéciales 2026

• Coup de pouce Sortie de Passoire Thermique : +1 500 € si DPE F/G → ≥ E (TM/M)
• Coup de pouce Chauffage Renouvelable : majoration CEE pour remplacement fioul/gaz
• Bonus Bâtiment Basse Consommation : +500 € si DPE final A ou B
• MPR Sérénité (parcours d'ampleur) : exonération frais de dossier ANAH

À ne pas confondre

MaPrimeRénov' est UNE aide. CEE est une AUTRE aide. Elles sont cumulables. Le plafond global d'aides cumulées est :

• TM : 90% du coût TTC max
• M : 75%
• I : 60%
• S : 30%

Au-delà, l'aide cumulée est écrêtée. Pour les ménages TM avec bouquet rénovation d'ampleur, ce plafond suffit pour atteindre le « 1€ » symbolique.